Befektetési Útmutató

Vásárlási Formák

Off-Plan vs. On-Plan — Melyiket Válassza?

Off-Plan

Építés Előtti / Alatt

Az ingatlant még az építés megkezdése előtt vagy alatt vásárolja meg, közvetlenül a fejlesztőtől, kedvezményes induló áron.

✓ Akár 20-40%-kal alacsonyabb ár
✓ Kamatmentes részletfizetés 2-4 év alatt
✓ Tőkeérték-növekedés + bérleti hozam
✓ Legjobb egységek elérhetők
✓ A tranzakciók 64%-a off-plan

On-Plan

Kész Ingatlan

Már felépült, kulcsrakész ingatlant vásárol — azonnal beköltözhető vagy bérbe adható.

✓ Azonnali bérleti hozam
✓ Azonnal megtekinthető
✓ Azonnal beköltözhető vagy bérbe adható
✓ Piaci ár, jelzáloggal is finanszírozható

Szempont	Off-Plan	On-Plan
Ár	Alacsonyabb (akár 20-40%-kal)	Piaci ár
Fizetés	Részletekben, 2-4 év alatt	Egy összegben vagy jelzáloggal
Hozam	Tőkeérték-növekedés + bérleti	Azonnali bérleti hozam
Kockázat	Átadási késedelem lehetséges	Minimális
Bérbeadás	Átadás után indul	Azonnal
Kiválasztás	Legjobb egységek elérhetők	Korlátozott választék
Piaci arány	64% a tranzakciókból	36%

Tipp: Az off-plan vásárlás Dubajban különösen vonzó, mert a részletfizetés lehetővé teszi, hogy kisebb tőkével nagyobb értékű ingatlanba fektessen.

Befektetővédelem

Escrow Védelem — Az Ön Pénze Biztonságban

A 2007/8-as törvény értelmében Dubai az egyik legszigorúbb befektetővédelmi rendszert működteti a világon.

1

Letéti számla

Az Ön fizetései egy DLD által felügyelt bankszámlára érkeznek

2

Mérföldkő kifizetés

A fejlesztő csak igazolt építési fázisoknál kap hozzáférést

3

DLD felügyelet

A kormányzati hatóság folyamatosan ellenőrzi a projektet

4

RERA jóváhagyás

Minden off-plan projekt hatósági engedélyt kap eladás előtt

Mit Jelent Ez Önnek?

✓ A pénze nem a fejlesztő számláján van, hanem egy független letéti számlán
✓ Ha a fejlesztő nem teljesít, az Ön befektetése védett
✓ A kifizetések csak igazolt építési haladás után történnek
✓ A rendszert a dubai kormányzat garantálja

Részletfizetés

Fizetési Tervek — Részletekben, Kamatmentesen

A dubaji off-plan vásárlás egyik legnagyobb előnye a kamatmentes részletfizetés közvetlenül a fejlesztőtől.

Tipikus Fizetési Struktúra

10%

50%

40%

Foglaló Építés alatt (2-3 év) Átadáskor

Konkrét Példa — ~200 Millió Ft-os Ingatlan

~20M Ft

Foglaló (10%)

SPA aláírásakor

~4,2M Ft/hó

Építés alatt (50%)

24 hónapon keresztül

~80M Ft

Átadáskor (40%)

Kulcsátadás pillanatában

Előny: Mindössze ~20 millió Ft-tal indíthat egy ~200 millió Ft-os befektetést. Az építés alatti időszakban a tőke többi része dolgozhat Önnek máshol.

Fejlesztői Akciók

Egyes fejlesztők még kedvezőbb feltételeket kínálnak:

✓ 80/20 terv: 20% építés alatt, 80% átadás után (pl. 3-5 éves részletfizetés)
✓ 1% havi terv: Havi fix összeg az átadásig
✓ Átadás utáni részletfizetés: A teljes összeg 30-50%-a az átadás utáni 2-5 évben fizetendő

Vásárlási Folyamat

5 Lépés — A Vásárlás Folyamata

1

Ingatlan Kiválasztása

Tanácsadóink bemutatják az Ön céljaihoz illő lehetőségeket — bérbeadási hozam, tőkeérték-növekedés, vagy saját használat szempontjából.

2

Foglalás és SPA Aláírása

Az ingatlan kiválasztása után aláírja a Sales and Purchase Agreement (SPA) szerződést, és befizeti a 10%-os foglalót. Ehhez szükséges: útlevél másolat és a foglaló átutalása az escrow számlára.

3

Fizetési Terv Szerinti Részletek

Az SPA-ban rögzített ütemezés szerint teljesíti a fizetéseket. Ezek közvetlenül az escrow számlára érkeznek.

4

Átadás és Kulcsok

Az építés befejezésekor a fejlesztő meghívja Önt (vagy képviselőjét) az átadásra. Befizeti a fennmaradó összeget, megkapja a kulcsokat és a Title Deed (tulajdoni lap) dokumentumot. A 4%-os DLD díj itt esedékes.

5

Bérbeadás vagy Személyes Használat

Kulcsátadás után azonnal bérbe adhatja (hosszú vagy rövid távra) — segítünk a bérlőkeresésben —, személyesen használhatja saját dubaji otthonként, vagy kombinálhatja a saját használatot időszakos bérbeadással.

Költségek

Költségek Összesítése

Költség	Arány / Összeg	Mikor Esedékes
Ingatlan ára	100%	Fizetési terv szerint
DLD díj	4%	Átadáskor
DLD adminisztrációs díj	AED 4.200 (~380.000 Ft)	Átadáskor
Ingatlanközvetítői díj	0% (fejlesztőtől vásárláskor)	—
Éves karbantartási díj (service charge)	~15.000–45.000 Ft/m²/év	Évente

Off-plan vásárlásnál közvetlenül a fejlesztőtől nincs közvetítői díj. A 4%-os DLD díj az egyetlen jelentős egyszeri költség.

Jogi Háttér

Jogi Védelem Összefoglalás

Jogi védelem — hatóságok, állami kontroll. Dubai átfogó jogi keretrendszere védi az Ön befektetését minden szakaszban.

✓

Escrow

Letéti számla, DLD felügyelet

✓

RERA

Hatósági engedélyezés minden off-plan projekthez

✓

SPA

Részletes szerződés a fejlesztővel

✓

Title Deed

Kormányzati tulajdoni lap

✓

EJARI

Bérleti szerződés nyilvántartás

✓

Smart Rental Index

Átlátható bérleti díj-referencia

Hogyan Fektessen Be Dubaji Ingatlanba